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2020年7月31日,克而瑞公布1-7月中国房地产企业销售榜TOP100,中梁有限公司名列TOP19,之后位居行业20强劲。 行业发展环境在变,大大夯实内容 的中梁却在不确认 的市场环境下越发务实发展。
2016年至2019年间,中梁销售额从190亿元、649亿元、1015亿元下跌至1525亿元,仍然保持在50%以上 的高快速增长水平。而在今年上半年,中梁总计袭港合约销售金额大约人民币677亿元,按年减少大约6%,是 为数不多 的目标完成率超强4成 的企业之一。 一位相似中梁内部 的负责人曾回应,中梁执着 的是 利润、规模、负债平衡 的无风险快速增长,因此中梁在规模快速增长 的同时维持着身体健康 的财务状况。
据年报表明,2019年,中梁全年总计构建销售额1525亿元,同比快速增长50%；营业收入566亿元,同比快速增长88%,股东不应占到核心净利润大约39亿元,同比快速增长102%,盈利能力再行上新台阶。而债务能力方面,截至2019年12月31日,公司清净负债率为65.6%,之后保持在行业均值之下,账上现金及现金等价物265亿元,短期流动性充足。 除了确保充裕 的现金流,中梁也为公司 的发展创建了一套完备 的融资体系。
登岸资本市场后,中梁 的境内外融资渠道更进一步切断。目前,公司享有境内银行贷款、境外美元债券及其他融资形式等,融资渠道向多元化发展,可为公司先前发展获取平稳资金反对。截至2020年上半年,中梁有限公司共计发售两笔美元优先票据,取得境外恒生银行贷款；国内方面,取得广发银行、浦东发展银行及光大银行等多家银行金融机构 的授信,而创意融资方式方面,中梁地产首单储架式供应链ABS已获得深交所无异议函。
较好 的经营效益使中梁有限公司取得行业领先 的信用评级。截至2019年末,标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构2019年分别保持中梁有限公司“B+”、“B+”及“B1”主体评级,评级未来发展皆为“平稳”。此外,2019年内,公司还取得牵头信用“AA+”未来发展平稳评级,并被划入恒生综合大中型股指数、恒生港股合指数,刷新内房股划入港股合 的最慢纪录。
不过今年以来,不受疫情影响,境外主要评级机构对中资美元发债主体评级负面评级行动次数和占比显著激增。但在此情境下,中梁 的债券评级仍然保持正面未来发展。 6月17日,中梁发售2.5亿美元于2021年届满 的8.75%优先票据,惠誉颁发此笔票据“B+”评级,与公司 的高级无抵押评级保持一致。
惠誉指出,中梁 的评级是 由其合约销售规模承托 的,与“BB”级住宅建筑商非常,其项目遍及中国五个核心经济区,减少了区域经济和政策风险。
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